Troelstrakade 867

Omschrijving
--For English, please see below--

Dit gezellige, goed onderhouden en zeer centraal gelegen appartement bevindt zich op de 3e etage van het appartementencomplex “Mariaburcht”. Het appartement beschikt over 2 kamers met een balkon op het gunstig gelegen Zuid-westen. De woning is zeer goed gelegen nabij openbaar vervoer (Station Moerwijk, tram en bus), het Zuiderpark en verschillende uitvalswegen. Op slechts 3 minuten loopafstand bevind zich tevens het lokale winkelcentrum en restaurants.
Ook is rondom het gebouw ruimschoots vrij parkeren mogelijk.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op begane grond met brievenbussen en bellentableau; trap naar galerij en middels trap via portiek naar de 3e etage; het balkon van het appartement ligt direct aan de gemeenschappelijke gallerij met eigen verwijderbare afscheiding waardoor het appartement tevens via de lift is te bereiken.

Entree appartement; hal; meterkast met kapstok en opbergruimte; bergkast met opstelplaats HR CV-ketel Remeha (2023); goed formaat slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon en gallerij; woonkamer met een openkeuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet, douche en wasmachine. Het appartement heeft een mechanisch ventilatiesysteem met 2 standen regelbaar. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw, geschikt voor fietsen en scooter/motor (een op- en af-rij baan is aan de zij-ingang aanwezig).

Bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel C;
- Dubbele beglazing;
- Zeer actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 125,66 per maand;
- Aandeel in reservefonds 1417,98 (Maart 2025)
- HR (Hoog Rendement) CV-ketel Remeha uit 2023;
- Berging in onderbouw met elektra;
- De woning komt uit de verhuur. Niet-bewoningsclausule door eigenaar van toepassing;
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.


English

This nice, well-maintained and centrally located apartment is situated on the 3rd floor of the apartment complex "Mariaburcht." The apartment features 2 rooms with a balcony facing the favorable southwest. The property is ideally located near public transport (Moerwijk Station, tram, and bus), the Zuiderpark, and various main roads. At only 3 minutes walking distance is the local shoppingcentre and restaurants. There is also an abundance of free parking space around the building.

Layout:
Common entrance on the ground floor with mailboxes and intercom system; stairs to the gallery and then up to the 3rd floor via a stairwell; the balcony of the apartment is directly connected to the rear gallery with own removable separation fence which makes it also directly accessable by elevator too.

Entrance to the apartment; hallway; utilities closet with coathangers and storage space; storage closet with Remeha boiler (2023); a well-sized bedroom at the rear with access to the sunny balcony and rear gallery; living room with an open kitchen equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, microwave, refrigerator, and freezer. Bathroom with shower, sink, toilet, and washing machine. A mechanical ventilationsystem with 2 settings is present in the apartment. A private storage room is located in the basement, suitable for (motor)bikes (a drive in- and out lane is accessable at the buildings side entry).

Special features:
• Ground lease has been paid off indefinitely;
• Energy label C;
• Double glazing;
• Very active Homeowners' Association (VVE) with a monthly fee of €125.66;
• Share in the reserve fund is €1,417.98 (March 2025);
• Remeha boiler from 2023;
• Storage room in the basement with electricity;
• The property was rented out. Non-occupancy clause by owner applies;
• Delivery in consultation.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content, and no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be considered an offer. When referring to content, areas, or measurements, these should be considered as indicative and approximate. As the buyer, you should conduct your own investigation into matters that are important to you. We advise you to engage your own purchasing agent.